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在上一个章节我们谈到如何选择房子知道自己应该去哪里找到适合自己的房子那么下一步就应该做好买房前的准备工作了

如果买房率性而为没做好准备后果可能很严重

轻则劳心劳力重则经济损失

 

讲一件亲身经历的事情

在一年多前我有一个深户的朋友做烟酒生意的经人介绍认识一个女孩一来二去双方看对眼就结婚了

两人结婚后自然想过二人世界的生活在盘算三成首付应该可以应付后就去看房子买房了

到了某个营销中心看中一套 500 万的新房在销售人员的推动下没两下就爽快下定并签下认购书了

是不是感觉一切都很顺利

别着急精彩才刚刚开始

签了认购书由于选择按揭付款于是接下来就开始进入银行审核材料的阶段

于是开始了第一次意外

先生经过初步审核您的贷款资格不太符合要求

为什么

因为您没有正式的收入证明文件

怎么可能

我们银行需要您提供可以证明您有稳定收入来源的记录据您所说您是自己做生意的但是你的银行流水不能证明你每月都有稳定收入来源

原来这位朋友做生意时经常会用家人的账号做往来所以自己的账号的收支就很不稳定

作为贷款人这样的账号流水肯定是不行的

于是朋友想到用太太的名义购买因为太太有稳定的工作能提供稳定的收入来源证明问题算是解决了

 

可是很快第二次意外就出现了

先生经过审核您们的贷款初步通过要先说明一下您们将获得的贷款成数最高不会超过五成

为什么我们购买的可是首套房子啊

但是我们查到您太太曾经有过一笔贷款商业性住房贷款记录根据现行的贷款要求你们购房的首付比例不得低于 50%所以我行能给到您们的贷款成数最高不会超过五成

原来这位朋友的太太在婚前曾经使用按揭付款的方式购买过房子

虽说现在房子已经出售但是银行在查到其征信上还是有过商业性住房贷款的记录

或许这也是为什么现在的人都普遍介意配偶在婚前买房的原因之一吧

因为浪费了首套贷款的资格需要多付两成首付多付与少付两成首付的资金差别可不小

例如这个 500 万的房子原来首付 150 万现在首付需要 250 万相差 100 万这能一样吗

但事已至此还能怎样呢好吧这个朋友一咬牙也认了首付不够那就再想想办法吧

那是不是问题都解决了呢

你没猜错马上第三次意外出现了

销售人员对这位朋友说先生由于您原来是深户当时签约又匆忙我没有查询过您的社保由于您没有连续缴纳 36 个月的社保不符合购买要求现在建议您全额付款然后我们会为您保留房子直到您满足条件后再与您备案过

有没搞错啊我是深户都不符合要求

我们也想帮助您但政策是这样要求的我们也没有办法啊

深圳对于买房资格的规定是这样的

深户居民家庭成年单身人士含离异须在本市落户满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房

非深户居民家庭成年单身人士含离异继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行

话说首付五成可以咬咬牙一次性付款可不是咬咬牙就能搞定的

这时候朋友想这个房子还是不买算了但是如果不买交了的定金还能退回来吗

终于轮到我出场了

在实在想不到如何应对之时朋友想起了我将情况跟我清楚地讲述了一遍

表示如果现在不能继续进行交易的话开发商那边就要以违约方式处理将定金没收

但是真要一次性付款一时半刻还真筹得齐的

是否真要接受他们给出的分期付款方案在社保达到 36 个月的条件后再备案过

朋友一场咱们也不墨迹直接提供解决方案

我给他的方案是

直接去找开发商解除认购并要求退回定金

开发商一定不愿意退款的还会没收定金处理但别担心也不要闹

只要跟开发商沟通表达清楚以下内容就好

当时签订认购书的时候作为专业的销售在已知买家不具备购买资格的情况下依然让其签下认购书随后还通过引导客户一次性付款直到客户具备资格时再过户交易这种行为是诱导交易属于违规销售

现在我要求解除认购并退回定金如果不解决那我只好凭借相关资料及所有聊天记录向深圳市住建局深圳市国土局投诉相信政府有关部门一定有兴趣处理

不出意外经过两三轮沟通在给开发商台阶下后就顺其自然地解除认购退回了定金道理很简单销售过程中的确有违规销售的嫌疑如果政府相关部门来查一下对开发商造成的损失可要比这个定金的金额高多了

其他交定金后想退定金的个案会有很多不同的实际情况同学们不要照搬待看完全章梳理再去斟酌

从这个案例我们可以发现做好买房前的准备是很重要的

别着急我们一样一样地来了解清楚

首先我们来看看这个案例中的知识点

购买资格

房产所在城市的限购政策规定购房人是否具备购房资格倘若没有购房资格是没法购置房产到自己名下的

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